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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅均實(shí)現(xiàn)了連續(xù)第二個(gè)月收窄。由于2月是春節(jié)月，慣例是房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷期，因此分析人士普遍認(rèn)為3月份樓市表現(xiàn)將繼續(xù)向好，“小陽(yáng)春”行情可期。

樓市呈現(xiàn)階段性見(jiàn)底跡象

繼1月份降幅收窄之后，2月份70城房?jī)r(jià)環(huán)比降幅實(shí)現(xiàn)“二連”收窄。

新房方面，2月份一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

二手房方面，2月份一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，全國(guó)房?jī)r(jià)依然處于調(diào)整過(guò)程中，但隨著各種政策的力度加大，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了階段性見(jiàn)底的跡象。

“進(jìn)入2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策端持續(xù)釋放利好信號(hào)，大幅度降息、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制獲積極進(jìn)展、重點(diǎn)一二線城市接連松綁限購(gòu)等為行業(yè)信心的回升注入動(dòng)力。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪稱，雖然2月份房?jī)r(jià)底部徘徊的狀態(tài)尚未解除，但房?jī)r(jià)快速下跌的市場(chǎng)情緒已經(jīng)過(guò)去。

據(jù)58安居客研究院院長(zhǎng)張波觀察，市場(chǎng)熱度已經(jīng)從2月開(kāi)始上揚(yáng)。一方面在安居客等平臺(tái)線上找房熱度大面積呈現(xiàn)上升，另一方面各地二手房掛牌量也開(kāi)始明顯增長(zhǎng)。“這體現(xiàn)出潛在購(gòu)房群體依然較大。”張波表示。

一線城市樓市有望率先出現(xiàn)“小陽(yáng)春”

多位分析人士表示，2月份是春節(jié)月，慣例是行業(yè)低谷期，而基于2月份市場(chǎng)延續(xù)邊際改善的趨勢(shì)，3月份樓市表現(xiàn)將進(jìn)一步向好。

“從3月已經(jīng)過(guò)去的半個(gè)月數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)相比1-2月有明顯好轉(zhuǎn)，特別是一線城市二手房不同程度出現(xiàn)了‘小陽(yáng)春’。”張大偉說(shuō)。

他表示，市場(chǎng)在2024年一季度出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的可能性很大。其中，一線城市因?yàn)榻鼛讉€(gè)月以來(lái)連續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，整體市場(chǎng)表現(xiàn)有所企穩(wěn)。預(yù)計(jì)3月份一線城市房?jī)r(jià)有望止跌輕微上行。

關(guān)榮雪也表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)在房企推新力度加大以及多項(xiàng)利好政策持續(xù)催化下，3月新房、二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒃佻F(xiàn)向好跡象。

“一線城市政策一旦大力度釋放，對(duì)市場(chǎng)的作用力依然不容小覷。”張波稱。

對(duì)于未來(lái)的政策走勢(shì)，他預(yù)計(jì)，一線城市下一步還將放開(kāi)限購(gòu)，尤其是降低個(gè)稅和社保年限，讓潛在購(gòu)房群體有機(jī)會(huì)進(jìn)入到市場(chǎng)中來(lái)。而對(duì)于熱點(diǎn)二線城市來(lái)說(shuō)，拉動(dòng)改善需求入場(chǎng)將是重點(diǎn)，例如下調(diào)房貸利率尤其是二套房利率、下調(diào)二套房首付，更大程度上降低購(gòu)房門檻，減輕月供成本，甚至可以將二套房的首付和利率降至首套水平。